房企谨慎投资 三四线土地成交持续下行

时间:2019-11-06 08:25:03

下半年,房地产融资越来越紧张。大型住宅企业正忙着抓销售、促还款。他们对投资购买土地越来越谨慎。特别是在三线和四线市场,住房企业购买的土地数量继续下降。

9月30日,市场研究机构易居研究所发布的《白城市住宅用地市场报告》指出,2019年前9个月,在其重点监控的100个城市中,住宅用地交易建筑面积为4.41亿平方米,同比增长7.5%,但增速明显低于1月至8月的9.2%。这100个城市包括4个一线城市、32个二线城市和64个三线和四线城市。

易居研究所指出,第三季度,主要住宅企业面临清仓和清仓压力,征地步伐放缓,导致100个城市住宅用地交易增长曲线在该季度出现下滑。

在该机构监测的样本中,一级和二级城市以及三级和四级城市的土地市场继续存在分歧。一线城市的房子仍然很受欢迎。二线城市的营业额同比增长,但增速放缓。三线和四线城市的土地交易面积一直在下降。

报告显示,2019年前9个月,四个一线城市共出售2200万平方米住宅用地,同比增长53.9%。易居研究所指出,一线城市的地价将在2019年稳定下来,政府将积极供应土地,从而增加住房企业购买土地的意愿。该研究所研究员王若琴(Wang Ruochen)表示,一线城市住宅企业补充库存的需求相对较大,一线城市的土地交易面积主要取决于土地供应。

二线城市整体同比增长。前九个月,32个二线城市关闭了2.56亿平方米,同比增长16.9%,但第三季度增速有所下降。易居研究所指出,今年上半年,二线城市的土地市场过热。土地政策收紧后,住房企业的积极性受到影响。例如,2019年5月,东莞、苏州、杭州、合肥等城市出台了价格限制和自我控制等措施来遏制土地拍卖的流行。

三线和四线城市的住宅用地交易量一直在下降。今年前九个月,64个三线和四线城市共出售1.63亿平方米住宅用地,同比下降7.9%,比前八个月的7.1%有所上升。该机构指出,三线和四线城市的房屋销售目前面临压力,房屋公司的重点是积极消除库存,而不是补充土地。

目前,全国房地产市场正在萎缩。国家统计局的统计数据显示,自2019年以来,全国房地产销售面积的增长率持续下降,1月至8月累计同比下降0.6%,而国内房地产销售面积在过去一年一直高速增长。同期,全国房地产开发企业(含住宅和商业)购买土地面积12.24亿平方米,同比下降25.6%。

一家高级管理人员的房地产公司在3号线和4号线有大量布局。这位高管表示,从实际情况来看,三线、四线城市的下行压力比统计局提供的数据更大。

住房公司控制着土地收购的步伐,这与融资环境不无关系。5月以来,银行发展贷款、信托、境内外债券发行等住房企业融资渠道相继收紧。住房企业不得不降低土地投资的速度,把重点放在销售收入上。

日前,在易居研究所举办的房地产市场研讨会上,红阳集团总裁蒋大强指出,住宅企业在评估投资项目时要考虑很多因素。目前,流动性是第一位的,其次是安全性,最后是盈利性。他表示,对于房地产公司来说,高杠杆和高债务非常危险。