江湖再现“卖房炒股”,这次房子真的不“香”了?

时间:2019-11-15 20:47:36

十多年来,许多人都认为这栋房子是低风险、高回报的投资,因为它比不确定的股市稳定得多。现在,在严格监管下,2016年和2017年房地产市场繁荣时期的“万人打劫、通宵排队”现象不复存在。2019年,不仅以前的政策压制将继续下去,而且最终决定将是“房地产不再被用作刺激经济的短期手段”。此外,央行和银行及保险监管部门将大力加强金融风险控制。下半年市场降温趋势将会加剧。

难怪有媒体报道称开发商恐慌,租户萎缩,需求减少。不算太多。

当房地产萧条时,普通人会想到股票市场。每年都有卖房子和炒股的报道,今年也不例外。最近,在房地产投机一度盛行的江苏和浙江省,出现了房地产基金被投入股市的情况。据说房地产监管越来越严格,预判股已经跌至谷底。因此,计划逐步将原有的房地产投资资金转移到股票市场,提高股票的配置比例。

随着长假的临近,股市确实出现了一波积极的发展,市场稳定在3000点。因此,一些市场人士猜测是否会出现大牛市。毕竟,之前所有的牛市都是在3000点之后被发现的。这几天一个朋友问站长,现在是时候“住在没有投机的房子里”了。房地产似乎是不可能的。我们应该卖掉房子投机吗?

站长给他举了个例子。十年前,一些人看到了房价超过抵押贷款收入比率的风险。他们认为没有办法继续买房了。他们卖掉了北京的一套公寓,赚了200万元,进入了股市,并花了5到6年时间来预测股市趋势。经过多次切肉和持仓,并被关起来,他们最终赚了100万元。2016年,他看到越来越多的人在北京买房。房价从3.1万元涨到5万元,5万元涨到8万元。然后他想把房子买回来。结果,每个人都猜测即使首付也是不够的。

市场上有很多机会,可能是房地产、股票或黄金。但是不要盲目跟随潮流。在江苏和浙江,卖房子和炒股的人可以卖掉手中众多房地产中的一个,而不是自己的房子来养家糊口。如果你认为失去那些套房的资产没关系,你可以试一试。然而,如果一个人有赌博的心态,卖掉自己唯一的资产,然后借钱跟随,他可能会陷入悲惨的境地。

在房地产市场低迷时期,当市场上又出现九金十银的缺口时,不同的声音出现是正常的。在房地产投资者眼中,房屋和股票都是追逐利润的工具。当然,当股市和房地产市场一个接一个下跌时,他们更愿意投资股市。然而,有些人炒股并不意味着房子真的不“香”。房地产市场远没有你想象的那么不堪忍受。无论从国家、银行、开发商还是购房者的角度来看,他们都不愿意看到房地产市场崩盘。毕竟,它关系到民生,但每个人都希望它能回到健康正常的轨道上来。

经济学家任泽平认为,股票将在2017年和2018年交易,人口流入当地的房屋将在2019年和2020年购买。李迅雷表示,房地产已经进入降价窗口,房价不会大幅波动。资产配置建议增加债权、黄金和股权资产的数量。事实上,2019年的房地产市场比2018年更加复杂。对于购房者来说,简单地看起来空虚或乐观是不明智的。是否买房以及如何买房也需要对买房背后的先决条件有一个清晰的了解。

首先,如果你买不起城市的核心区域,你应该确定大都市群。去年,“城市群”一词被广泛提及,相关国家文件对此非常明确。目的是使经济实力雄厚的城市越来越强大,促进周边城市的共同经济发展。今天,实力相对较强的三大城市群是京津冀、长三角和珠三角。

这些城市群具有地理位置优越、净人口流入吸引力强和经济快速发展的共同特点。例如,南京、杭州、苏州、郑州、长沙等。房地产开发商近年来经常光顾的所有城市,尤其是大多数年轻人所在的二线城市。今年,推出了一系列定居福利,吸引更多年轻人提交申请,刺激了当地对新购住房的需求。未来,人口净流入将增加,房地产市场潜力巨大。

另一方面,这两个不靠近省会或大城市集团的不粘城市在地理位置和人口资源方面有很大不同。例如,在一些过度依赖温室改革货币化的城市,随着温室改革的结束,本月出现了另一条更坏的消息:全国例会提到“加快发行和使用地方特别债券的措施,进一步扩大特别债券可用于4个地区到10个地区的项目资本范围”。但是,它强调,"这次发行的特别债券不得用于土地储备和房地产相关项目,也不得用于债务置换和可以完全商业化的工业项目"。这足以表明棚户区改造的动力基本上已经不存在。棚户区结束的那天,这些城市的房地产市场也会逐渐崩溃。

其次,从城市的成交量来看,二手房市场是焦点。新住宅市场伴随着许多因素,如开发商的投机。如果在一段时间内有太多的新房子并且占据了主要的市场份额,这意味着这些房子比人口多得多。当人口呈下降趋势,供应超过需求时,不建议买房,因为接受这一提议的人数很少。

二手房不同。市场更加成熟。如果城市以二手房为主要交易结构,则表明土地资源稀缺,住房少而人口多,供给少于需求,在抵押贷款压力下行时期弹性较强。在买房之前,你不妨上网查一下二手房交易数据,或者去网下中介了解一下。如果交易在短期内保持平静,房价下跌的趋势相对较大。

最后,在短期内,房地产市场的主流仍然是稳定的,而房子的选择不是在哪里买便宜。从短期来看,这是房地产市场的政策。一方面,今年调整的主要特点之一是金融干预,大多数城市的抵押贷款利率基本稳定。另一方面,开发商大多日子不好过,这从上游土地市场不难看出。根据8月份70个城市的数据,地价几乎像悬崖一样下降。此时,如果你在9月的促销季节遇到折扣非常大的房地产,你一定不能利用便宜的价格,因为品牌开发商和好地段的房子都不太可能有特价。只有价格低廉的远郊才会被用来制造动力和愚弄买家。

相反,那些限制区域确实值得你去研究,它们代表了人们想去的地方,未来升值的潜力一定很大。例如,无论一些城市的监管有多严格,下降幅度都不会太大。一些城市已经一次又一次放松,但是仍然有太多的股票,没有人可以接受订单。

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